Помощь в ипотечном кредитовании
Покупка квартиры в строящемся доме
Приобретение имущества на этапе его строительства в настоящее время очень распространенная практика. Однако у подобного способа есть как положительные, так и отрицательные стороны. Именно поэтому вокруг этого вопроса столько споров, а законодатель ломает голову над совершенствованием нормативно-правовой базы.
Итак, покупка квартиры в строящемся доме имеет ряд достоинств. Первым и неоспоримым является сравнительно низкая цена. Покупая жилье на этапе котлована, будущий собственник не только экономит деньги, он делает выгодное вложение, поскольку при завершении строительства подобное имущество будет стоить в разы больше. Кроме этого, в период строительства можно вносить изменения в план строящегося объекта в соответствии с индивидуальными пожеланиями.
Также покупка квартиры в строящемся доме - это наиболее «чистое» с юридической точки зрения имущество. Так как собственников у жилья до этого не было, то и вероятность возникновения в будущем прав третьих лиц на вашу квартиру сведено на нет.
Главным недостатком приобретения имущества на этапе строительства то, что срок сдачи его в эксплуатацию может надолго затянуться, если вообще состоится. Газеты пестрят статьями об обманутых «дольщиках» и выгодная инвестиция может обернуться напрасно потраченными деньгами и нервами. Конечно, можно и нужно проделать работу по выяснению репутации застройщика, проверить предыдущие объекты его строительства, однако разобраться с подобным обычному обывателю крайне сложно.
Еще одним недостатком является то, что покупка квартиры в строящемся доме - это, по сути, не договор купли-продажи, а долевое участие в строительстве.
И будущий собственник сталкивается с огромным количеством документов, наличие и правильность которых у застройщика он должен проверить, например, учредительные документы юридического лица, разрешение о строительстве, документы о предоставлении и закреплении земельного участка и прочие.
И последний недостаток подобного имущества – это то, что в процессе строительства его стоимость для собственника может возрасти.
Покупка квартиры на этапе строительства может стать выгодным и удачным приобретением, однако большое количество подводных камней данной сделки приводит к повышенному риску. Помочь разобраться в перипетиях законодательства и сложных отношениях субъектов зачастую может лишь профессионал, такой организацией является наше агентство недвижимости «Недвижимость Подмосковья Воскресенский и Раменский район».
Звоните 8-915-471-00-79